天涯二手房按揭贷款是先过户还是先贷款？

二手房按揭贷款先贷款，再转让。具体流程如下:

1.客户与业主协商房价后签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。

2.客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行流量、工资表）等相关资料到选定的银行网点申请。在柜台收到申请表后，将表格与所携带的信息一起提交。

3.银行开始审批，批准贷款金额。

4.收到通知的客户及时到网点与业主签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。

5.银行发放贷款资金(一般先贷款到客户名下的银行卡，再分配到原业主名下的账户)。

由此可见，客户先申请贷款，贷款批准后签订合同，办理转让。贷款审批不合格的，房屋暂时不转让，客户可以查明贷款被拒的原因，解决问题后再申请。

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