天涯专家支招：个人信用记录不良怎么贷款买房

一不小心就猜中了禁区，变成了不良信用记录者，本以为没多大事儿的，可又要贷款有车有房了，很多人说这样贷款比较难的？那可以申请的到贷款吗？申请办理不上应该怎么做呢？专业人士出新招教大家个人征信记录欠佳时如何贷款购房。

1、买房过户，却难以贷款该怎么办

经典案例：李先生售卖了一套二手房，使用价值90万余元，买主向李先生缴了40万元首付款，同时向一家银行提交了申请办理贷款的原材料，提前准备贷款50万余元。因为买主急于转户口，李先生就办了过户手续。可是，3个月过去，贷款一直下不去。“假如贷款下不去，我该怎么做？”李先生很急。

权威专家出新招： “更先，应当先看一下买主的贷款是不是已经已通过银行审核。”按揭公司的负责人觉得，假如贷款已通过审核，李先生也就只有耐心的等待下款。要是没有根据，李先生则可以再和买主融洽尾款的付款难题。假如买主没法付款账户余额，那就只有按合同的有关规定，终止合同了。 这样的情况下具体毁约状况需看《二手房买卖合同》的相关承诺，一般而言，倘若金融机构贷款并不是因为买家的因个人原因不能办理，购房者可以不用担负合同违约责任，在这样的情况下，提议购房者可以跟卖房子人协商解除合同，由卖房子人退还购房者所有预付购房款。

我呕血汇总：权威专家一直文本那么长，本身就是三个步骤：首先看审核，再和买主融洽尾款的付款难题，或是终止合同。

2、信用卡有污渍，没法贷款该怎么办

杨小姐金沙洲看上了一套住宅，但是当把材料提交银行审核后对方表示：他是银行“禁止进入顾客”，原因是拖欠信用卡透现款，已经被划归个人信用欠佳者之中。杨小姐这时候才想起来，二年前自身曾经因为信用卡透现未及时付款，而收到金融机构信用卡中心催告函，之后尽管缴清了借款，却依旧被停止使用了信用卡。

权威专家出新招： 拖欠信用卡透现款分成无意间拖欠和故意拖欠二种。有些人一时冲动提交了数张信用卡，但是平时常用的一种只有一张，别的不常用信用卡被遗弃，变成“休眠状态信用卡”。因为信用卡须缴服务年费，当信用卡里的额度不够时，金融机构所扣的服务年费也就成为了透现款。许多用卡人都能轻松忽视此问题，长此以往积累下来，可能就破坏持卡人个人信用情况。

当发生这种情况下，信用卡持有人可以去发卡银行申请办理出具信用证明。发卡银行可以通过信用卡持有人所提供的各种各样证明材料，进而判断是不是出具信用证明。此外，在信用卡还没销户时，持有者坚持使用2年及以上，并保持良好借款记录，有可能会其信誉度要被上涨。可是，值得关注的是，假如信用卡已销户，并收到律师函，现在银行一般都会终生并对不放贷的。

我呕血汇总：去发卡银行申请办理出具信用证明，保持良好借款记录，需要贷款，于事无补。

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