天涯小产权房是不可以抵押做贷款的

小产权房是不可以抵押做贷款的，所说“小产权房”，指的是在农村集体土地上基本建设的房子，所以这些房子没有交纳土地出让，其房屋产权证并不是实行房产部门授予，而是通过乡镇政府或村政府颁布。因此，小产权房并没我国房产管理部门发放土地使用权证和房地产预售证，因此买房合同在国土房管局不容易给与办理备案，因而是不可以发售公布交易的。

小产权房的三种类型：

种是占有集体土地或农用地违法建筑，将农户集体土地所有权运转，用以商品房研发的违章建筑;

第二种是在划转或转让土地上，不按整体规划功能迭代或者使用，并把限定市场销售的房子立即在市场中市场销售，有着产权纠纷问题的不完全产权房;

第三种要在部队具有所有权土地上开展商品房开发设计，以后出售给士兵之外的地区住户，别名“军产房”。

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