天涯只要客户满足以下条件要求,不交住房公积金也可以贷款

只要客户满足以下条件要求，不交住房公积金也可以贷款买房:

1.18岁以上(含)

只有具有完全民事行为能力的自然人才有资格贷款。

2.有效居住在当地，符合当地购房政策

1)证明自己的居留身份可以提供常住户口簿或暂住证。

2)不同城市的购房条件可能会有所不同。例如，深圳根据非北京家庭的规定，在北京没有房子，并且已经连续五年在北京缴纳社会保障或个人所得税。

3.良好的个人信用

无不良记录或严重负面信息。

4.经济收入来源稳定合法

能够提供足够的经济收入、资产和财务资料，证明自己有能力按时偿还贷款本息。

5.房屋首付达到银行规定的比例

不同地方和银行的规定比例可能不同。一般来说，套住房贷款的更低首付额约为总房价的30%；根据国务院的规定，第二套住房贷款的更低首付额不得低于40%（各地区和银行将在此基础上进行一定的浮动调整，因此一些城市需要50-60%的第二套住房贷款首付，有些城市甚至高达70-80%）。

符合上述条件的，可按以下程序申请商业贷款购房：

步，选房，首付

选择房屋，与房地产开发商或出售房屋的原业主签订购房合同协议，然后支付房屋首付（支付比例应满足银行的更低要求，一般约为房屋总价的30%）。

第二步是提交申请和提交材料

准备个人身份证、当地户口簿或临时居留证、经济收入证明（银行流量、工资单等）、购房合同协议、首付收据等相关信息到选定银行营业网点找工作人员申请贷款，填写柜台申请表，填写确认信息，然后将信息交给工作人员。

第三步，审计和评估

银行客户贷款申请后，银行将开始审核信息，查询信用调查报告，了解客户的信用状况，安排评估机构评估客户购买的房地产的价值，然后决定同意贷款或不同意贷款。审批结果出来后，无论是否通过，都会及时通知客户（如批准，贷款金额将核实）。

第四步，签字，抵押

收到银行批准的消息通知后，应在约定的时间到银行网点签订贷款合同，并到当地房屋管理部门办理房屋抵押登记手续（购买第二套房的，还需办理房地产转让手续）。

第五步，贷款

银行向客户提供的银行卡发放贷款资金，然后由系统分配到房地产开发商或原业主指定账户（通常在批准后一到两个月内，如果银行资金紧张，业务繁忙，贷款可能延迟，建议耐心等待）。

注意：

1.申请商业贷款买房，利率无公积金贷款优惠。

如果您在偿还抵押贷款期间开始支付住房公积金，您可以尝试在商业贷款一年后申请将商业贷款转换为公积金贷款。

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