天涯抵押审计失败的主要原因

抵押审计失败的主要原因如下：

1.个人信用不良

在批准抵押贷款时，银行发现客户的个人信用报告中记录了不良信息（如未按时还款留下的逾期记录），因此担心贷款风险较大，自然会拒绝批准贷款。

解决办法：

耐心修复受损信用调查，积累良好记录，建议提高三到六个月的信用，然后申请抵押贷款尝试（注意信用调查不良是逾期信用产品还款，必须次偿还欠款，否则逾期，继续对个人信用产生不利影响，不可能做抵押贷款）。

2.个人负债率过高

由于客户最近经常在多家银行、贷款机构/平台申请大量贷款，或者有用信用卡未偿还大额消费，信用调查变成了花，多头贷款和个人负债率上升，银行担心经济生活不稳定，自然不会通过抵押贷款审批。

解决办法：

还清未还清的贷款和信用卡，如果暂时无法还清，尽量多还清，注意保持一两个月不申请新的信用产品，等信用调查花改善，个人负债率下降后再尝试办理抵押贷款。

3.提供的信息不完整或错误

由于银行提供的申请材料不够全面，银行难以批准；或者信息错误，与实际情况不一致，银行怀疑隐瞒贷款欺诈的真实情况，自然会拒绝客户的贷款申请。

解决办法：

补充完善信息重新申请，确认信息正确后再提交。届时，只要个人信用没有问题，就应能够顺利批准抵押贷款。

4.银行流水不足

银行一般要求客户提供的每月收入不得低于每月抵押贷款收入的两倍。例如，如果客户申请的抵押贷款金额为60万，期限为20年，分配到每月的应付本金为2500，客户需要提供每月收入不低于5000的自来水。

解决办法：

1)选择增加首付，减少贷款金额，从而降低银行对流量的要求。

2)与配偶、父母共同申请抵押贷款，然后将对方的流量提交给银行。

3)可以补充公积金/社保缴存证明。如果名下有一定的资产，可以向银行提供更多的额外资产。

5.银行额度紧张

由于客户在办理抵押贷款时遇到银行业务繁忙，贷款资金紧张，抵押贷款延迟或暂停。

解决办法：

客户可以换一家额度充足的银行重新申请抵押贷款。

6.房地产开发商有问题

房地产开发商证件不齐全，不具备销售资格等。

解决办法：

只能选择退房和退首付。但由于抵押贷款不能批准不是客户的原因，所以客户退房不是违约，一般可以收回所有首付，不需要支付违约金，甚至可以要求一定的损失费。

如果抵押贷款类型是公积金贷款，审计不合格也可能是因为：

1.住房公积金缴存时间未满规定

公积金贷款规定，申请人的住房公积金应当按时足额支付6个月以上（一般必须在当地支付住房公积金才能在当地买房，除非城市开设异地公积金贷款业务，地点）。

2.申请当月住房公积金账户被封存

住房公积金账户封存后，只有提取业务不受影响，客户才有机会申请公积金贷款。

3.公积金贷款未还清或申请两次

当名下有公积金贷款时，你必须先还清贷款，然后才能申请新的公积金贷款。如果你已经申请了两次公积金贷款，无论贷款是否结清，你都不能申请新的公积金贷款，客户只能选择申请商业贷款时购买三套套房。

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