天涯?请问房屋抵押贷款是不是一次性放款？

　　对方不接受二手房按揭付款，那这个房子你买起来费用和代价就比较贵了。

　　1、你办理抵押贷款是房屋评估价值的7成，贷款利率是4.9%上浮10%，期限是10年，审批通过后一次性放款到第三方账户。贷款用途不能是购房，只能是购买门面或者是装修及综合消费用途，这贷款用途需要进行合理的包装才能拿到贷款。操作流程15天。

　　2、如果对方接受商业贷款或者公积金贷款，那么你有房子，再购买第二套房执行第二套房贷款政策，基准利率上浮10%，首付5成，按揭五成，贷款期限可以达到20年，能采用公积金贷款，这样你负担的利率和月供就要少很多;如果计算货币时间价值和通货膨胀，再加上利率差就可以省一大笔钱。 所以建议要么放弃该房屋，要么要对方降价。能按揭购买的价格和一次性付款购买的价格是不一样的，成交价差距在10%以上。

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