天涯房屋二次抵押贷款必须满足的前提条件

房屋二次抵押额度一般不超过70%，商用房的抵押率不超过50%。银行将结合实际情况开展明确可贷额度。

房屋二抵的可贷额度是有一个公式的：房屋价值*抵押率-原借款的本金余额。

房屋二次抵押贷款必须满足的前提条件：

1. 存在一定销售市场发展前景高品质房子和商用用地，位置优越，地理位置优越，配套齐全。

2. 房屋是采用房产抵押贷款所选购的一手房。二手房假如有房产证、房地产有相对剩余价值还可以进行二抵。

3. 所需抵押物的房屋一定要准现房。

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