天涯借款40万30年月供是多少?

如今大部分人都会根据借款的方式购房，绝大多数买房者申请房贷的时候都非常关心住房贷款利息和月供。银行商业贷款的利率比公积金房贷利率要高一些，借款利率不一样，及其客户所选择的还款方式不一样，相同的40万余元分30年还款，每月要还的月供也会不一样。那样借款40万30年月供是多少？

借款40万30年月供是多少？

1、公积金房贷

公积金借款利率相对而言要低一些，五年内的贷款基准利率为2.75%，五年以上的贷款基准利率为3.25%，二套房的借款利率按标准利率的1.1倍测算。

比如年利率3.25%，借款40万30年根据等额本息还款方式还款，每月月供总金额1740.83元，利息总额为226697.1元。根据等额本金还款方式还款，个月月供2194.44元，还款额度每月下降3.01元，利息总额为195541.67元。

按年利率3.575%测算，借款40万余元30年根据等额本息还款方式还款，每月月供1812.97元，利息总额为252668.06元。根据等额本金还款方式还款，个月月供2302.78元，还款额度每月下降3.31元，利息总额为215095.83元。

2、商贷

中国央行的贷款时间在一年内的贷款基准利率为4.35%，一至五年的贷款基准利率为4.7%，五年以上的贷款基准利率为4.9%，首套一般会按标准利率的1.1倍实施，很多银行会作出调整。

绝大多数金融机构会按照LPR利率 基准点的方式测算利息，现阶段五年期以上LPR利率为4.65%。

比如年利率4.9%，借款40万30年根据等额本息还款方式还款，每月月供2122.91元，利息总额为364246.48元。根据等额本金还款方式还款，个月月供2744.44元，还款额度每月下降4.53元，利息总额为294816.67元。

按年利率5.65%测算，借款40万30年根据等额本息还款方式还款，每月月供2308.94元，利息总额为431219.54元。根据等额本金还款方式还款，个月月供2994.44元，还款额度每月下降5.23元，利息总额为339941.67元。

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