海口深圳市二套房公积金房贷现行政策

一、深圳市二套房公积金房贷现行政策

更先二套一般商品房贷款利率上调10％，二套普通商品房个人信用贷款高额度调整10万余元，终止向已经有2次公积金房贷记载的员工家庭再次放贷，借款人以住房公积金缴存余额明确贷款额的倍率从40倍下降至30倍，严格遵守住建部偿还能力的计算比例核减为每月还本额占基数不得超过40％。

二、深圳市二套房公积金房贷规定

针对选购改善型第二套住房的认定，以借款人家庭组员(包含借款人、配偶及未成年子女)户下在房产部门登记信息体现具体仅拥有一套住房，且平均住房总建筑面积小于统计部门发布的上一年度我市平均住房总建筑面积为基础(现阶段标准是平均35.1平米)。

对平均住房总面积小于当地平均，再度贷款购买第二套一般自住房，且两个人或以上参加借款的贷款家庭，每一户家庭更大贷款限额为40万;如有填补住房公积金，每一户家庭更大贷款限额为60万;只有一个人借款的家庭，更大贷款限额为20万;如有填补住房公积金，更大贷款限额为30万。

三、深圳市二套房公积金房贷标准

1、完全民事行为能力;

2、住房公积金缴存证实（或住房公积金卡）;

3、申请者及其配偶身份证件、户口簿和未婚证明;

4、所属单位正常的缴交住房公积金一年（含）以上在职员工，其个人须正常的缴交六个月（含）之上，且住房个人公积金月缴交额做到管委发布更低月缴交额;

5、员工在挑选、修建、拆建、维修自己住住房个人行为产生之日起五年（含）内，可以办买房贷款;

6、员工初次及二次办理贷款的，需付款购房的钱20%（含）以上首付;

7、具备相对稳定的经济来源，个人征信优良，具有还款贷款本金能力。

四、深圳市二套房个人公积金贷款额

深圳市二套房个人公积金贷款额是：本人更大30万，有填补加10万，家庭（直系血亲）更大60万，都是有填补加20万，主要额度看着你里边余额，一般情况是自己账户余额乘于20倍，家庭乘于40倍。 利率或是享有个人公积金标准利率，4.9上下年利率，一手房更大30年，二手房更大15年，与你买首套房没什么差别，因为你是改善型购房。

五、深圳市二套房公积金房贷利率

在深圳公积金贷款购买第二套改善型产品住房的借款人家庭，再度购买商品住房合乎深圳市一般住房标准化的，参考首套房住房房贷政策实行，即首付款不得低于30%;利率为五年期下列(含五年)2.75%，五年期之上3.25%。选购改善型第二套非普通商品房，利率上调1.1倍。

六、深圳市二套房评定标准

深圳市现行的二套房判定标准要以家庭为基准，既认房又认贷，且外地人员买房贷款还须提供1年及以上拟买房地个人纳税证明或社会保险缴纳证实，不然均依照二套房贷测算。判定标准如下所示：

1、借款人初次申请办理运用贷款购买住房，当在拟买房所在城市房屋登记信息管理系统（含预售合同登记系统软件，相同）中其家庭登记有一套（或以上）成套设备住房的;

2、借款人已运用贷款购买过一套（或以上）住房，又申请办理贷款购买住房的;

3、借款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话（如果需要居访）等方式的尽职调研，相信借款人家庭已经有一套（或以上）住房的;

4、对能够提供1年及以上本地个人纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民申请办理住房借款的，借款人按第三条实行差异化住房贷款政策。

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