海口深圳住房贷款VS商业贷款实际区别详析

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购房确实称得上是每一个家庭的重中之重了，许多家庭在需要买房子的时候都要考虑买什么房好，可是根据最近房价这么高，贷款买房子的朋友们或是占人群之中大部分，也成了购房以前要考虑的重中之重。那样，金融机构贷款和商业贷款有哪些区别?一起来看看吧!

金融机构贷款购房，实际上是个人公积金贷款又称住房贷款，按揭贷款贷款，住房贷款是一种个人买房情况下办理的消费性贷款，贷款时限非常长，一般选购70年产权房屋的时候可以贷款30年时限。

商业贷款购房，又叫住宅商业贷款，能够重复利用。一般多用以用于企业运营且规定本人给予质押物，周期时间稍短，一般只要3-5年使用年限。

1、贷款利率不一样。

贷款的利率五年以下是2.75%，五年以上3.25%;

商业贷款利率五年下列分成两种，短期内一年之内贷款利率4.35%，中远期1-5年之内贷款利率4.75，五年以上长期性贷款利率为4.9%。

2、 贷款占比不一样。

同一套房子应用商业贷款首套房一般能待房产估值的7成正比例，住房贷款首套房能够贷出八成。

3、 贷款步骤不一样。

商业贷款需在过户以前审批贷款材料，住房贷款要在过户以后审批贷款材料。

4、 审批时间不会根据。

商业贷款审批必须大约20个工作日，住房贷款大概需要40个工作日，商业贷款快过个人公积金贷款。

5、 贷款由来不一样。

商业贷款的下款由来通常是银行业等放贷机构筹资的公众资产，而个人公积金房子贷款乃是所在地参缴人群个人公积金资金池。

6、 面对群体不一样。

商业贷款向对符合条件的全部广大群众对外开放，而住房贷款仅对参缴公积金群体对外开放。

7、 贷款利息主要用途不一样。

商业贷款的年息商业利益的收益，归有关的投资者，而房贷利率乃是有政策要求主要用途，只有用以保障房现行政策。

8、 审批组织不一样。

商业贷款通常是金融机构审批，决策权在机构;住房贷款乃是根据个人公积金管理处审批，决策权在个人公积金管理处，金融机构仅仅执行器。

9、 期限和信用额度不一样。

商业贷款使用期限较长时间，信用额度比较高，住房贷款本人期限稍短，本人信用额度仅有60万，夫妇申请办理信用额度限制为120万。

10、 二套房利率不一样。

商业贷款对二套房贷政策限定大量，利率更高一些;而住房贷款利率不会受到限购房政策危害。

本篇文章为【住房贷款VS商业贷款实际区别详析】的详解，希望可以帮助到大家!如出现任何疑惑，可联系在线客服获得详细的介绍。

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