海口房屋贷款怎么计算月供?

目前房子价格比较贵，很多年轻人薪资收入彻底不足全额购房。因此现在很多人选了分期付款还贷，分期付款还贷虽然使我们缓解了很多工作压力，但也让贷款人每个月都要开支一部分月供。那样，房屋贷款月供怎么计算呢？

房屋贷款怎么计算月供？一般应用计算方法是等额本金和等额本息本金二种计算方法，相匹配计算出来结论也会不一样。

1、等额本息还款

通俗点说，等额本息还款要先把我们贷款的总额和利息所有加在一起，后边相继均分到每一个月的月供里边，每个月还款的额度是固定不动永恒不变的。

计算公式：每月还款额=[贷款本金×月年利率×（1 月年利率）^还款月数]÷[（1 月年利率）^还款月数－1]

2、等额本息本金

等额本息本金是指由贷款总金额均分，每个月还款相对应本金和剩下贷款所形成的利息。因为贷款总金额度的持续降低，相对应测算利息的数量也在降低，其实就是是每个月的利息都是会降低一点。

计算公式：每月还款额度= （贷款本金/还款月数） （本金-已偿还本金累计额）×每月年利率

3、举例子

假定客户贷款30万分期付款20年，所使用的个人公积金贷款，年化利率为3.25%

（1）等额本息还款测算得到每月必须还款1702元 上下，总利息大约为108381元；

（2）等额本息本金测算得到首月月供为2062.5，之后每个月先后下降，最后一个月需还款1254元，总利息约97906.25元。

以上就是“房屋贷款怎么计算月供 ”的基本知识，希望能帮助到大家。

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