秀英一线城市添加公积金房贷利率下调团队

中国新闻网10月12日电(中澳财经记者左宇坤)9月最后两天，多部门联合对于首套房贷款利率、首套房本人住房公积金借款利率的扶持政策陆续公布，自此，各地自10月1日起相继出文，跟踪执行。

公积金房贷层面，全国各地下调利率现行政策公示层出不穷；商贷层面，同样也有很多地方已踏入首套房贷款利率4.0%以内的水准。

一线城市添加公积金房贷利率下调团队

10日，据深圳市住房公积金热线电话信息，一线城市深圳市下调了首套房本人住房公积金借款利率。

现阶段，深圳管首套住房公积金借款已执行5年下面(含5年)2.6%的利率，5年及以上执行3.1%的利率，缴存职工新买房可按照新利率执行。此外，市管总量首套住房公积金借款利率将于明年1月1日起调节。

那也是贯彻落实中央人民银行部署要求得到的结果。据中央银行9月30日公布工作的通知，自10月1日起，下调首套房本人住房公积金借款利率0.15％，5年下面(含5年)利率调整至2.6%，5年及以上利率调整至3.1%。

据粗略地统计分析，目前为止，也有杭州市、南京市、石家庄市、深圳市、哈尔滨市、速易贷参谋秀英专业贷款-合肥市、南昌市、郑州市、嘉兴市、湖州市、宁波市、东莞市、无锡市、南宁市、马鞍山市等多个城市均表示要按照相关规定调节首套房本人住房公积金借款利率。

早已办理了公积金房贷并下款的深圳市民徐小姐刻意翻了翻自己当初合同，合同里标明着：“如遇到中央人民银行发布的个人公积金贷款基准利率调节，本合同项下的公积金房贷利率在第二年1月1日起作适当调整，不会再届时贷款人。”

“这确实是个喜讯。我算了一下，从来年1月逐渐，个人公积金每月会少还几十元，二十多年也可以节省万把块钱。”徐小姐说。

实际测算看，假定一笔100万余元、期限30年公积金房贷，计算给新利率，等额本息贷款方法中的借款还款利息会减少约3万，每个月可以少还贷82元。

但需要注意的是，此次公积金房贷利率下调仅针对首套。小白户房产网数据研究中心首席分析师王云嫱强调，也再度展现了贷款政策对刚性需求支持力度，房市销售端有希望进一步修补。

近年来，公积金新政的优化提升已经成为全国各地适用房地产销售市场的重要途径之一。除开直接地利率减少，也有个人公积金买房首付比例降低、贷款额上涨及其直系血亲间可以使用等。

中指研究院指数值业务部销售市场研究总监陈文静表明，融合先前有关政策，此次公积金房贷利率的下调，将进一步强化公积金新政产生的影响幅度，从而推动房地产市场逐渐修补。

各地首套房商贷利率跌穿4%

公积金房贷利率下调，身后根本原因其实就是商业贷款利率的降低。一直以来，公积金房贷利率经常追随在商业贷款利率以后同歩调节，维持较为稳定价差。

有别于公积金贷款利率大部分全国统一，全国各地商业银行的利率自身存有的差别，也使各地管控拥有相对性更多的“一城一策”独立室内空间。

中国人民银行、银监会在29日下发通知，确定分阶段调节差异化住宅贷款政策。满足条件的城市政府部门，可自行决定在2023年底前分阶段保持、下调或终止本地新派发首套房贷利率低限。

依据最新一期LPR数据信息，先前全国各地执行的首套房贷利率低限最少为4.1%。通告公布后，利率“破4”的城市也日益增多，济宁市、清远市、湛江市、武汉市等地区陆续展开了下调，如清远市能做到3.7%的利率，江门市、云浮市、湛江市等地区乃至取消利率低限。

7日，武汉市一位房产销售便朋友圈打出“武汉市首套房贷款利率逐渐执行3.9%”的宣传。针对实际执行状况她坦言：目前尚没有明确计划方案，但是已经有合作的保险公司在沟通了，目前看大约先执行到今年。

“各地首套房贷利率的变化，充足落实十一假期前政策方针，是住房贷款利率进一步下调和放松反映。”易居研究院中国智库核心研究总监严跃进觉得，这会对四季度房市买卖交易提升具备重大意义。

“预估后面会越来越多城市跟踪，且住房贷款利率下调姿势会更加明显。”58安居客房产研究所院区医生张波觉得，这轮房地产销售市场调节的时间也会相对过长，特别是不一样城市的恢复脚步仍然存在一定差别。总体来看在今年的第四季度房地产销售市场还是处于逆势上涨环节中。(完)

由来： 中新网

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